Notre futur "Chez Nous"

La commune a refusé notre premier échantillon de tuile fin juillet, sous prétexte que la forme de convient pas - trop grande - et que la tuile est trop brillante.

La commune vient de refuser le deuxième échantillon. Elle est toujours trop brillante.

Aujourd'hui, le fabriquant nous informe que l'aspect laqué est le seul disponible. Il existait auparavant un aspect plus mat, mais la production a été arrêtée et le produit n'est donc plus disponible.

Que faire pour débloquer la situation ?
Notre architecte est allé faire des photos des différents toits de notre futur lotissement. La première couleur proposée est assez proche de la majorité des tuiles revêtant les toits de nos futurs voisins, sauf l'aspect laqué.
La balle est pour l'instant chez le constructeur, qui essaie de trouver une solution sans coût additionnel. Espérons que la solution pourra être trouvée dans les meilleurs délais.

Le choix des tuiles de notre toit étant une clause suspensive, rien ne commencera sur notre chantier avant que les tuiles soient validées par la commune. Serpent qui se mord la queue...?

L’architecte nous demande depuis le 22 décembre 2006 de lui verser le 2e acompte de ses honoraires, celui qui intervient après le dépôt de la demande de permis de construire.
Hors le dépôt officiel de cette demande est intervenu le 17 janvier 2007, comme l’atteste la lettre de l’administration communale. Ce qui représente un mois de retard par rapport au planning et à ses engagements.

Nous n’allions donc pas effectuer ce paiement sans la confirmation écrite du dépôt de la demande.
Les mails se sont succédés et le ton de l’architecte s’est fait moins amène et plus menaçant. D’où la petite explication de texte que je lui ai envoyée aujourd’hui. Je lui ai signifié que c'était le 2e et dernier avertissement que je lui adressais avant le changement d'architecte, comme WeberHaus me l'avais proposé en début de projet.

Cette fois, le dossier est complet et l’administration communale nous a confirmé la réception de la partie « énergie » qui manquait encore à notre dossier et la mise à l’enquête de notre projet du 26 janvier au 26 février 2007.

Un petit détail nous avait échappé lors de la signature du dossier de demande de permis de construire : la partie « énergie » n’avait pas pu être livrée à temps par le bureau mandaté pour son calcul. Et comme dans toute bonne administration qui se respecte, qui dit dossier incomplet dit dossier en suspend.

Ce qui veut également dire que l’architecte, responsable de s’assurer que tous les documents étaient disponibles pour le dépôt du projet, n’a pas respecté ses délais.

Nous attendons donc que le calcul énergétique soit disponible pour que la demande soit validée et la mise à l’enquête publiée dans la Feuille des Avis Officiels du canton de Vaud.

Ce soir, c’est la signature des plans et du dossier de demande de permis de construire. Toutes les corrections ont été apportées à notre satisfaction. Reste à relire le dossier complet, vérifier une dernière fois les plans et parafer toutes les pages de ces documents une par une… en 8 exemplaires. J’en ai des crampes au poignet !
Et demain, l’architecte ira déposer toute la pile à l’administration communale.
Un beau cadeau de Noël… avec 48 heures d’avance.

Tout est presque terminé pour le dépôt de la demande de permis de construire. WeberHaus a accepté les modifications de dernière minute sans surcoût, l’architecte se démène pour finaliser les plans et le descriptif complet du projet et nous nous remettons de nos émotions.
Le dossier devrait être prêt pour le 22 décembre. On respire.

Catastrophe ! Le mot est peut-être un peu fort, mais l’architecte vient de nous apprendre que, selon la description du plan d’affectation, la maison doit faire au maximum 180m2 de surface habitable brute de plancher. Notre maison est donc 60cm trop longue et 67cm trop large. Il faut la redimensionner. Le cauchemar !
Elle va perdre 24,9m2 de surface brute de plancher, ce qui est absolument considérable. Nous sommes sous le choc.

Cette nouvelle veut donc dire qu’il faut revoir tous les plans, la disposition de certaines fenêtres, la répartition des volumes des pièces, etc, etc. Tout ça à quelques jours du dépôt de la demande de permis de construire dont la date butoir est le 22 décembre.

Passé le choc, nous avons du pain sur la planche : conversations téléphoniques interminables et échange de mails nourri avec l’architecte, gros remuage de méninges pour trouver toutes les solutions… et beaucoup de café !

La question s'est posée de garder ou non la porte-fenêtre du bureau sur la façade sud-ouest.
Comme il n'y a pas vraiment de raison de conserver cet accès et qu'au niveau luminosité, la baie vitrée du sud-est devrait être largement suffisante, nous avons décidé de supprimer cette porte-fenêtre.

Les couleurs de façades sont presque arrêtées : crème pour le crépi, ton un peu plus soutenu pour la partie bois et tuiles "méditerranée" (brique claire).
Nous aurions préféré le crépi blanc, les boiseries bleues et les tuiles bleues ou grises, comme la photo du catalogue, mais la municipalité n'est pas vraiment d'accord. Il ne faut pas déconner détonner !

L’architecte nous a transmis les premiers plans finalisés à 90%. La soirée est consacrée à leur lecture et leur commentaire.
Les corrections suivantes devront être apportées :
- il ne manque les panneaux solaires sur les plans de façades,
- le couvert à voiture devra être aligné sur la façade nord,
- la terrasse doit aller jusqu'à l'angle sud-ouest de la maison et jusqu'à l'angle nord-est également,
- au sous-sol, la "Cave" est en fait la "Buanderie" et la "Salle de jeux" est la "Cave".

Donc tout se présente bien. Vivement que cette demande de permis de construire soit déposée. Le délai est fixé au vendredi 22 décembre au plus tard.

L'architecte s'occupe actuellement des appels d'offre pour notre futur géomètre. Trois bureaux sont en compétition.

Il nous a également informé que la taxe d'exemption d'abri PC ne serait que de 2/3, selon la législation cantonale, soit CHF 3'900.-

Nous sommes toujours dans la phase d’implantation de la maison. Nous devons la positionner sur la parcelle, en tenant compte de l’alignement du faîte parallèle à la limite sud-est, de l’éloignement à respecter avec les voisins, etc. Ce qui, en fin de compte, ne laisse pas beaucoup d’options : la maison sera positionnée le plus loin possible dans la parcelle, soit le plus à l’est possible, sur la limite sud-est du périmètre constructible.

La signature du contrat se précise. Elle est fixée au 14 septembre prochain. Mais nous y avons mis quelques réserves. Nous demandons à obtenir :
- les plans cotés de toute la maison,
- le descriptif détaillé et précis des moins-values,
- le descriptif de la chaudière et du silo à pellets prévus.

Reste à savoir si ces renseignements nous parviendront à temps pour le 14.

Aujourd'hui au programme : gros coup de gueule !

Il est de plus en plus difficile d'obtenir les renseignements que nous demandons auprès de l'architecte et représentant WeberHaus pour la Suisse romande. Etant fraîchement arrivé parmi leurs représentants, je conçois qu'il puisse être difficile de connaître sur le bout des doigts les subtilités et détails de tous les produits proposés.

Il est franchement regrettable que ce soit le client qui doive pâtir du manque de formation des représentants et donc de leur quasi ignorance des détails importants. Ces détails peuvent même être essentiels lorsqu’il s’agit d’établir un budget et de faire des choix afin de trouver un financement comme c’est notre cas.

J’ai donc fait appel à mes connaissances plus que lacunaires de la langue de Goethe pour adresser un courriel à la maison mère en Allemagne.
Je pense que le message est passé, puisqu’on m’a rappelé très vite.

Deux options nous sont proposées : soit nous continuons avec notre architecte actuel et nous prenons le parti d’être très patients, soit WeberHaus nous propose de travailler avec un nouvel architecte. Et je cite : « Ce qui nous intéresse, c’est de vous vendre une maison, pas de satisfaire l’architecte ». Dont acte.

Notre choix, bien qu’il puisse paraître surprenant, est de continuer à travailler avec notre architecte actuel. Il connaît notre projet et se trouve proche de la région dans laquelle nous allons construire notre maison. Nous espérons juste qu’il aura tout le soutien de sa hiérarchie.

Ce soir, l'architecte est invité à venir répondre à une liste de questions que nous avons établie avec Karine et Laurent. Ils seront de la partie.

Difficile d'avoir toutes les réponses, même en ayant transmis les questions au préalable. Certaines vont même rester en suspend, dans l'attente d'une réponse de la maison mère en Allemagne. Le plus difficile est d'obtenir les prix de certaines options, afin de pouvoir comparer et de cadrer dans nos budgets respectifs.

D'autres aspects sont également abordés, comme la certification Minergie (qui est une nécessité pour nous tous), les énergies envisageables (pompe à chaleur, panneaux solaires, chaudière à bois, etc), la garantie de la construction...

A la fin de la réunion, nous y voyons un peu plus clair, même si certaines réponses manquent encore.