Notre futur "Chez Nous"

La décision de la commune concernant nos tuiles est tombée aujourd'hui 20 septembre 2007. Nous avons le droit d'utiliser la tuile Nibra Glatt-Ziegel G10 naturrot... moyennant une plus-value de CHF 2'591.-

La dernière clause suspensive étant désormais levée, nous attendons avec impatience le planning de construction de la maison.
Espérons que les événements vont enfin s'accélérer et que le premier coup de pioche de notre chantier sera donné prochainement.

Avec le renvoi des documents d'aménagement au constructeur s'achève aujourd'hui l'échantillonage à proprement parler. Ces documents contiennent toute la description, dans les moindres details, de notre future maison.
Une seule réserve a dû être émise : la sélection des tuiles du toit. L'administration communale n'a pas encore rendu son verdict quant à l'acceptation ou non de nos tuiles couleur rouge brique. Elles sont trop "brillantes" à leur yeux.
Un nouvel échantillon de tuile a été commandé, cette fois en brun foncé. Il sera déposé à la commune dès sa réception.
Nous verrons ensuite si le dossier progresse enfin.

La planification du chantier va pouvoir démarrer dès la réception de ces documents par le constructeur. Mais il faudra encore compter avec 3 semaines de vacances, donc 3 semaines de "perdues". Espérons que nous pourrons les utiliser à bon escient, pour le terrassement par exemple.

Toutes les conditions d'acquisition ont désormais été remplies (crédit de construction accordé, permis de construire obtenu).

La dernière étape de ce chapitre consiste en la signature du transfert de propriété du terrain chez le notaire. Formalité remplie d'émotion, cela va sans dire.
Nous sommes donc officiellement propriétaires du terrain.

La cédule hypothécaire a également été signée dans la foulée. Le dernier obstacle au débloquement de notre crédit de construction est dorénavant levé.

Les choses sérieuses vont pouvoir commencer!

Grande nouvelle : le permis de construire a été accordé. Champagne !
Nous allons pouvoir démarrer la phase concrète de notre projet. Tout d'abord, signer l'acte de vente du terrain, puisque celui-ci était soumis à l'obtention du permis de construire. Ensuite viendront les adjudications des travaux de terrassement, l'échantillonnage chez WeberHaus à Linx, etc, etc.

Aujourd'hui, visite au salon "Habitat Jardin" à Lausanne. Nous y avons glané des renseignements intéressants sur les aspects de finitions : peinture, parquet, aménagements extérieurs. Mais l'expo est un peu trop "généraliste" pour ceux qui ont un projet précis.
Nous avions trouvé beaucoup plus de choses au mois de septembre à Bologne au salon "Cersaie", Mecque du carrelage italien que nous ne saurions trop recommander. Nous y avons trouvé notre carrelage et une quantité de bonnes idées. A visiter impérativement (édition 2007 : du 2 au 6 octobre 2007 à Bologne) !

La période de mise à l'enquête à pris fin lundi dernier. Il s'agit maintenant d'attendre la décision de l'administration communale. Verdict : autour du 20 mars prochain.
La prochaine étape sera la signature de l'acte de vente définitif, une fois le permis de construire obtenu.
Puis viendra les adjudications des travaux et notre visite en Allemagne pendant 2 jours pour la sélection des matériaux pour les finitions.
Brefs, les réjouissances ne font que commencer !

Cette fois, le dossier est complet et l’administration communale nous a confirmé la réception de la partie « énergie » qui manquait encore à notre dossier et la mise à l’enquête de notre projet du 26 janvier au 26 février 2007.

Un petit détail nous avait échappé lors de la signature du dossier de demande de permis de construire : la partie « énergie » n’avait pas pu être livrée à temps par le bureau mandaté pour son calcul. Et comme dans toute bonne administration qui se respecte, qui dit dossier incomplet dit dossier en suspend.

Ce qui veut également dire que l’architecte, responsable de s’assurer que tous les documents étaient disponibles pour le dépôt du projet, n’a pas respecté ses délais.

Nous attendons donc que le calcul énergétique soit disponible pour que la demande soit validée et la mise à l’enquête publiée dans la Feuille des Avis Officiels du canton de Vaud.

Ce soir, c’est la signature des plans et du dossier de demande de permis de construire. Toutes les corrections ont été apportées à notre satisfaction. Reste à relire le dossier complet, vérifier une dernière fois les plans et parafer toutes les pages de ces documents une par une… en 8 exemplaires. J’en ai des crampes au poignet !
Et demain, l’architecte ira déposer toute la pile à l’administration communale.
Un beau cadeau de Noël… avec 48 heures d’avance.

Tout est presque terminé pour le dépôt de la demande de permis de construire. WeberHaus a accepté les modifications de dernière minute sans surcoût, l’architecte se démène pour finaliser les plans et le descriptif complet du projet et nous nous remettons de nos émotions.
Le dossier devrait être prêt pour le 22 décembre. On respire.

Catastrophe ! Le mot est peut-être un peu fort, mais l’architecte vient de nous apprendre que, selon la description du plan d’affectation, la maison doit faire au maximum 180m2 de surface habitable brute de plancher. Notre maison est donc 60cm trop longue et 67cm trop large. Il faut la redimensionner. Le cauchemar !
Elle va perdre 24,9m2 de surface brute de plancher, ce qui est absolument considérable. Nous sommes sous le choc.

Cette nouvelle veut donc dire qu’il faut revoir tous les plans, la disposition de certaines fenêtres, la répartition des volumes des pièces, etc, etc. Tout ça à quelques jours du dépôt de la demande de permis de construire dont la date butoir est le 22 décembre.

Passé le choc, nous avons du pain sur la planche : conversations téléphoniques interminables et échange de mails nourri avec l’architecte, gros remuage de méninges pour trouver toutes les solutions… et beaucoup de café !

La question s'est posée de garder ou non la porte-fenêtre du bureau sur la façade sud-ouest.
Comme il n'y a pas vraiment de raison de conserver cet accès et qu'au niveau luminosité, la baie vitrée du sud-est devrait être largement suffisante, nous avons décidé de supprimer cette porte-fenêtre.

Les couleurs de façades sont presque arrêtées : crème pour le crépi, ton un peu plus soutenu pour la partie bois et tuiles "méditerranée" (brique claire).
Nous aurions préféré le crépi blanc, les boiseries bleues et les tuiles bleues ou grises, comme la photo du catalogue, mais la municipalité n'est pas vraiment d'accord. Il ne faut pas déconner détonner !

L’architecte nous a transmis les premiers plans finalisés à 90%. La soirée est consacrée à leur lecture et leur commentaire.
Les corrections suivantes devront être apportées :
- il ne manque les panneaux solaires sur les plans de façades,
- le couvert à voiture devra être aligné sur la façade nord,
- la terrasse doit aller jusqu'à l'angle sud-ouest de la maison et jusqu'à l'angle nord-est également,
- au sous-sol, la "Cave" est en fait la "Buanderie" et la "Salle de jeux" est la "Cave".

Donc tout se présente bien. Vivement que cette demande de permis de construire soit déposée. Le délai est fixé au vendredi 22 décembre au plus tard.

Le mandat de géomètre a été adjugé aujourd’hui. Un petit pas de plus vers le dépôt de la demande de permis de construire.

La promesse d’achat du terrain a été signée ce matin chez le notaire, assortie du versement de 10% du prix total. Encore une étape supplémentaire de franchie dans notre projet. Il se concrétise lentement mais sûrement.

La promesse d’achat est assortie de la condition d’obtenir le permis de construire pour devenir effective. Cette condition nous protège contre un éventuel rejet de notre projet lors de la demande de permis.

C’est la commune qui statuera, puisque l’administration cantonale lui a délégué cette compétence dans le plan d’aménagement de quartier.