Notre futur "Chez Nous"

Ce jeudi a été consacré à deux réunions : l'une avec le chef de chantier, que je voyais pour la première fois depuis le premier jour de montage de la maison, et l'autre avec le plâtrier qui sera chargé de réaliser la finition des plafonds et la pose du crépis sur les murs.
La première a été plutôt difficile à avaler : le chef de chantier m'a reproché d'être trop occupé par mon travail et qu'il était difficile de me rencontrer. Un peu raide quand on sait que nous avons essayé d'obtenir un rendez-vous à plusieurs reprises au cours des mois passés.
La deuxième en revanche s'est très bien passée. Les travaux pourront débuter mercredi prochain, ce qui compte tenu de notre planning hyper serré est une très bonne chose.

Mais trêve de bavardage… voilà des photos.
Commençons par l'aspect extérieur : le crépi extérieur du rez a été posé (je ne sais pas quand, vu la météo des derniers jours ) et les échafaudages retirés.

Les salles de bain sont en voie d'achèvement : la douche du rez nécessite encore la pose des joints silicones pour en assurer l'étanchéité. Le sol de la douche rend vraiment bien, avec ses petits "galets". Vivement les premiers essais !

La salle de bain de l'étage et le WC séparé sont pratiquement achevés (du point de vue du constructeur). Il reste quand même encore à y poser le crépi et les accessoires (porte-serviette, porte-savon...

Hors du contexte du montage de la maison, petit coup de gueule à l'adresse du constructeur, une fois de plus.
Nous étions prévenu du début des travaux de montage pour ce jeudi 13 décembre. Ce qui nous a fortement déplu, c'est que premièrement, les voisins n'avaient pas été averti, alors qu'on nous avait dit que ce serait le cas.
Ensuite, que les travaux aient en fait débuté mercredi 12 décembre... à 20h00, toujours sans que les voisins n'en aient été informé.
La première chose que nous avons affronté ce matin en arrivant sur le chantier était donc la mauvaise humeur bien compréhensible de nos futurs voisins, qui venaient de passer une soirée bien agitée.
Merci de nous faire marquer des points d'entrée de jeu avec notre voisinage, nous apprécions le geste à sa juste valeur !

Nous avons du demander une modification des plans d'aménagement de la maison. La raison est que nous pensions pouvoir disposer de BluewinTV. Mais comme Swisscom n'envisage pas de desservir le village avant un certain nombre d'années, nous avons dû nous rabattre sur le téléréseau. D'où la demande de modification, puisque nous avions fait enlever toutes les prises d'antenne TV de la maison.
Mais WeberHaus considère notre dossier comme étant déjà figé. Il nous est donc demandé CHF 225.- pour rouvrir le dossier et y apporter les modifications nécessaires, en plus du coût des modifications proprement dites.
Merci WeberHaus pour tant de souplesse !

J'ai eu un entretien téléphonique avec la personne qui gère notre dossier chez le constructeur. Suite à la visite de notre parcelle, plus d'une année après la signature du contrat (!), le constructeur estime qu'elle est difficile d'accès. Pourtant, lors de la signature du contrat, j'avais envoyé les plans d'accès détaillés et personne chez le constructeur n'avait réagit.
Il nous réclame donc maintenant CHF 4'600.- de plus-value pour accès difficile, afin de transborder le matériel des gros camions vers de plus petits pour pouvoir accéder au terrain.
C'est oublier que l'architecte nous avait certifié au moment de la signature du contrat que "même s'il fallait utiliser un hélicoptère, ce sera sans surcoût". Et aussi que l'un de nos voisins, qui a lui aussi un sous-sol préfabriqué, s'est fait livrer par un 40 tonnes, sur le même chemin qui dessert notre parcelle.
L'explication de texte a donc été houleuse et j'ai refusé de payer cette plus-value... mais l'affaire n'est pas terminée pour autant. La suite au prochain épisode.

Nous avons enfin reçu un planning grossier de notre chantier.
Le sous-sol sera monté en semaine 46, soit du 12 au 16 novembre et la maison sera montée en semaine 50, soit du 10 au 14 décembre 2007.
Cette nouvelle signifie que nous aurons un joli cadeau de Noël.
Reste maintenant à négocier les tarifs de terrassement avec les différents contractants possibles.
Mais les événements s'accélèrent enfin, ce qui n'est pas pour nous déplaire.

La commune a refusé notre premier échantillon de tuile fin juillet, sous prétexte que la forme de convient pas - trop grande - et que la tuile est trop brillante.

La commune vient de refuser le deuxième échantillon. Elle est toujours trop brillante.

Aujourd'hui, le fabriquant nous informe que l'aspect laqué est le seul disponible. Il existait auparavant un aspect plus mat, mais la production a été arrêtée et le produit n'est donc plus disponible.

Que faire pour débloquer la situation ?
Notre architecte est allé faire des photos des différents toits de notre futur lotissement. La première couleur proposée est assez proche de la majorité des tuiles revêtant les toits de nos futurs voisins, sauf l'aspect laqué.
La balle est pour l'instant chez le constructeur, qui essaie de trouver une solution sans coût additionnel. Espérons que la solution pourra être trouvée dans les meilleurs délais.

Le choix des tuiles de notre toit étant une clause suspensive, rien ne commencera sur notre chantier avant que les tuiles soient validées par la commune. Serpent qui se mord la queue...?

Avec le renvoi des documents d'aménagement au constructeur s'achève aujourd'hui l'échantillonage à proprement parler. Ces documents contiennent toute la description, dans les moindres details, de notre future maison.
Une seule réserve a dû être émise : la sélection des tuiles du toit. L'administration communale n'a pas encore rendu son verdict quant à l'acceptation ou non de nos tuiles couleur rouge brique. Elles sont trop "brillantes" à leur yeux.
Un nouvel échantillon de tuile a été commandé, cette fois en brun foncé. Il sera déposé à la commune dès sa réception.
Nous verrons ensuite si le dossier progresse enfin.

La planification du chantier va pouvoir démarrer dès la réception de ces documents par le constructeur. Mais il faudra encore compter avec 3 semaines de vacances, donc 3 semaines de "perdues". Espérons que nous pourrons les utiliser à bon escient, pour le terrassement par exemple.

Nous rentrons tout juste de notre séjour à Linx, chez le constructeur, pour la réunion d'aménagement (échantillonnage). Autant dire 3 jours intensifs de cogitation, de prise de décisions qui conditionneront tout notre projet, de bonnes et de moins bonnes surprises.

Un petit mot tout d'abord sur l'organisation de ce séjour. WeberHaus offre l'hébergement dans un hôtel et prend en charge la réservation. Mais par contre, nous n'avons pas reçu d'invitation, donc pas d'heure de rendez-vous le premier jour, ni les plans papiers sur lesquels nous étions censés définir dans les grandes lignes l'emplacement des éléments électriques, le sens d'ouverture des portes, etc. Qui a dit que l'organisation germanique était infaillible ???

Dans les "moins bonnes" surprises : le premier matin, nous avons tout de suite été informés des plus-values avant aménagement, ou comment prendre un grand coup derrière la tête ! Pour une entrée en matière, ça réveille.
Les plus-values attendues, je n'ai rien contre. Mais les plus-values inattendues, basées sur les plans "non-standards" de l'architecte lors de la mise à l'enquête, ça me fait tousser.

Passé ce mauvais premier moment, la suite de la réunion d'aménagement s'est déroulée sans problème. Avec toujours une arrière-pensée : limiter au maximum les plus-values et faire des choix rationnels avant les coups de coeur. Même si nous nous sommes quand même fait plaisir.
 
Première partie : bâtiment
Passage en revue des éléments structurels de la maison : positionnement des cloisons intérieures, sens d'ouverture des portes et des fenêtres, emplacement des sauts-de-loup du sous-sol, etc.
Après le repas (offert), sélection des éléments extérieurs : tuiles, cheminée, crépi, bardage, chevrons, garde-corps, velux, porte d'entrée et fenêtres.
Puis les éléments intérieurs : escalier et garde-corps, portes et poignées.
Une première journée bien remplie... et une flammenkuche bien méritée sur le parvis de la cathédrale de Strasbourg
 
Deuxième partie : électricité
Toute belle prise de visage ! On doit penser à tout, tant l'emplacement que le nombre d'appareils électriques potentiels ou les commandes par interrupteur. Intense.
Le repas fait un peu retomber le rythme... et on remet le couvert l'après-midi (je sais, elle est facile).
Nous finissons la journée par la sélection de carrelage et de faïence pour les sanitaires, puis les éléments sanitaires eux-mêmes. Si dans certains cas, le standard WH est plutôt élevé, dans d'autres il est très quelconque.
En français, cela signifie : "encore des plus-values !"

     

 
Troisième partie : sanitaires... le retour
Aménagement de la douche/WC du rez-de-chaussée. Là, nous nous sommes fait plaisir... sans exploser le budget, grâce à la suppression de la douche située dans la salle de bain de l'étage. Nous aurons une douche "à l'italienne" (sans bac de douche), avec de la mosaïque au sol...

et une cabine de douche de... 90 x 170 !!!
 
Conclusion : 3 jours bien remplis, au cours desquels la maison prend forme dans nos têtes. Sans perdre de vue les contraintes budgétaires.
Nous nous en tirons avec CHF 30'000.- de plus-values, ce qui est "relativement" raisonnable.

Le voyage en Allemagne pour l'échantillonnage (vous savez, le "Ausstattungsberatung" ) de notre maison s'approche à grand pas.
Hier, nous avons reçu par e-mail les plans pour nos trois jours de visite à Linx. Notre contact chez WeberHaus n'était pas sûr qu'il nous parviendraient dans les temps par la poste, suite au retard pris de leur côté par notre projet (dessin, emplacement des éléments incontournables, etc.).
Ces plans serviront de base de discussion pour toutes nos sélections.

Voici un petit aperçu :

Il faut donc maintenant que nous déterminions l'emplacement de toutes les prises électriques, de téléphone et d'antenne TV, celui des interrupteurs, des bouches d'aération, etc., etc.
Encore un week-end studieux en perspective. Heureusement que c'est un long week-end .

Samedi 12 et dimanche 13 mai : week-end studieux. Nouvelle visite chez WeberHaus à Linx pour préparer le "Ausstattungsberatung" (en allemand dans le texte ), soit la sélection de toutes les finitions de notre maison.
Le choix, même s'il n'est pas spécialement vaste, reste néanmoins difficile. Et lorsqu'en plus, les questions qu'on se pose restent sans réponse, c'est encore moins simple.
Bref, nous avons fait une pré-sélection de toutes les finitions pour lesquelles nous pensons devoir faire des choix : carrelage, lavabo, baignoire et robinetterie pour les salles de bain, tuiles pour le toit, portes et poignées de porte, escalier, parquet, crépi extérieur et intérieur, etc.
Ca nous permettra de cibler davantage les différents produits lors de notre visite du 30 mai au 1er juin prochain pour la sélection définitive. Et de poser les fameuses questions restées sans réponse.
Mais il y aura aussi certainement des choix à faire sans avoir beaucoup de recul.
Cette étape concrétisera un peu plus notre future maison et lancera le processus de production de la maison... et donc des travaux.

Entretien téléphonique avec l'architecte ce matin. Il vient de m'apprendre que la cave Weberith serait disponible en... juillet !
Pour une maison hors d'eau hors d'air en 2 jours, ce délai me semble bien long.
Mais pas de conclusions hâtives. WeberHaus Allemagne a été contacté pour une estimation plus précise. J'espère que les nouvelles seront meilleures.

Le sort en est jeté. Le contrat est signé. Ca se fête !!!

La première étape s’achève, de haute lutte.

Les derniers jours ont vu un échange de mails plutôt conséquent pour finaliser les derniers détails et nous transmettre les informations demandées. Les grosses zones d’ombre ont été dissipées. Seules subsistent quelques « broutilles ». Ou du moins nous l’espérons.

La signature du contrat se précise. Elle est fixée au 14 septembre prochain. Mais nous y avons mis quelques réserves. Nous demandons à obtenir :
- les plans cotés de toute la maison,
- le descriptif détaillé et précis des moins-values,
- le descriptif de la chaudière et du silo à pellets prévus.

Reste à savoir si ces renseignements nous parviendront à temps pour le 14.

Les renseignements que nous avions demandé le 23 août dernier à propos de la ventilation contrôlée double flux sont enfin disponibles. Ou plutôt le lien sur le site du fabricant est disponible. Aaarrgghhhh.

C’est symptomatique des relations que nous avons ces derniers temps avec le constructeur (vous vous rappelez, le mail incendiaire…). Pour s’imposer dans la région, il va falloir faire beaucoup beaucoup mieux que ça !

Bref, c’est l’entreprise Proxon qui fournit les ventilations contrôlées double flux. Allons voir ce site. Ca tombe bien, je viens de remettre à niveau mes connaissances paléolithiques de la langue germanique.
Il existe bien divers modèles, mais on n’a pas pris la peine de nous informer des références de celui qui sera installé dans notre maison. Lequel choisir pour se déterminer ?
Que celui qui possède LA connaissance se manifeste, svp.

Aujourd'hui au programme : gros coup de gueule !

Il est de plus en plus difficile d'obtenir les renseignements que nous demandons auprès de l'architecte et représentant WeberHaus pour la Suisse romande. Etant fraîchement arrivé parmi leurs représentants, je conçois qu'il puisse être difficile de connaître sur le bout des doigts les subtilités et détails de tous les produits proposés.

Il est franchement regrettable que ce soit le client qui doive pâtir du manque de formation des représentants et donc de leur quasi ignorance des détails importants. Ces détails peuvent même être essentiels lorsqu’il s’agit d’établir un budget et de faire des choix afin de trouver un financement comme c’est notre cas.

J’ai donc fait appel à mes connaissances plus que lacunaires de la langue de Goethe pour adresser un courriel à la maison mère en Allemagne.
Je pense que le message est passé, puisqu’on m’a rappelé très vite.

Deux options nous sont proposées : soit nous continuons avec notre architecte actuel et nous prenons le parti d’être très patients, soit WeberHaus nous propose de travailler avec un nouvel architecte. Et je cite : « Ce qui nous intéresse, c’est de vous vendre une maison, pas de satisfaire l’architecte ». Dont acte.

Notre choix, bien qu’il puisse paraître surprenant, est de continuer à travailler avec notre architecte actuel. Il connaît notre projet et se trouve proche de la région dans laquelle nous allons construire notre maison. Nous espérons juste qu’il aura tout le soutien de sa hiérarchie.

Ce soir, l'architecte est invité à venir répondre à une liste de questions que nous avons établie avec Karine et Laurent. Ils seront de la partie.

Difficile d'avoir toutes les réponses, même en ayant transmis les questions au préalable. Certaines vont même rester en suspend, dans l'attente d'une réponse de la maison mère en Allemagne. Le plus difficile est d'obtenir les prix de certaines options, afin de pouvoir comparer et de cadrer dans nos budgets respectifs.

D'autres aspects sont également abordés, comme la certification Minergie (qui est une nécessité pour nous tous), les énergies envisageables (pompe à chaleur, panneaux solaires, chaudière à bois, etc), la garantie de la construction...

A la fin de la réunion, nous y voyons un peu plus clair, même si certaines réponses manquent encore.

Ce week-end, nous nous rendons à Rheinau-Linx chez WeberHaus pour se faire une meilleure idée de leurs produits et avoir une vue "de l'intérieur".
Karine, Alex, Laurent et Florent nous accompagnent, tous intéressés par une construction à ossature bois.
Le parc d'exposition, le "World of Living", est très grand et accueille 11 maisons différentes (pas toutes de leur fabrication), ce qui donne déjà un aperçu très convaincant de leur savoir-faire et des finitions.
Nous faisons un tour de chaque maison, en apprécions les différents aspects esthétiques et techniques, la répartition des volumes, etc.
Petit à petit, une maison commence à convaincre tout le monde : la "Passivhaus" ou maison passive, parce qu'elle ne nécessite pas d'apport énergétique extérieur. Il n'y a en effet pas de chauffage, tout se fait grâce à l'isolation renforcée, à la ventilation contrôlée double flux et sa récupération de chaleur et aux panneaux solaires qui assurent la production d'eau chaude sanitaire.
Ses volumes sont intéressants, sa conception bien faite et le concept nous a tous convaincu. Reste le prix, un peu au dessus de nos moyens réciproques.

Dimanche, visite de l'usine, grâce à M. Kanzenbach, qui nous permet de découvrir l'envers du décor. Les maisons sont d'abord conçues sur ordinateur, puis les plans détaillés sont transmis aux ateliers et la maison est montée selon les désirs des futurs propriétaires.
C'est très impressionnant de voir comment ces maisons sont construites et quel soin est apporté à chaque détail.
Cette visite aura fini de nous convaincre : nous allons construire une maison WeberHaus.